Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego na terenie Krakowa znajdują się w czołówce wśród osób poszukujących swojego M. Stolica Małopolski ma naprawdę wiele do zaoferowania. Dotyczy to zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak również mieszkań z rynku wtórnego. Ceny mieszkań stale idą w górę, dlatego osoby, które jeszcze w tym roku chcą stać się właścicielem mieszkania na sprzedaż w Krakowie, powinny się pośpieszyć.
Spis treści:
Krakowskie lokale mieszkalne na celowniku kupujących
Pandemia niegroźna rynkowi mieszkaniowemu
Ceny idą w górę
Nowe lub używane - obie opcje z zaletami
Czego oczekują kupujący?
Kiedy ceny się zatrzymają?
Mieszkania na sprzedaż we Krakowie popularne wśród nabywców
Oferta mieszkań na sprzedaż w Krakowie jest dla kupujących na tyle atrakcyjna, że deweloperzy notują coraz więcej zapytań o lokale mieszkalne w tym regionie kraju. Kraków posiada swój niezwykły, magiczny klimat. Miasto to jest bogate pod kątem kultury i rozrywki. Mieszkańcy mają szeroki wachlarz możliwości, jeśli chodzi o znalezienie pracy. Do tego atrakcyjne mieszkania na sprzedaż w Krakowie, jakie obecnie są w ofercie, stanowią zachętę dla wielu kupujących. Nie dziwi więc fakt, że krakowski rynek mieszkaniowy jest wciąż bardzo aktywny, nawet pomimo panującej pandemii.
Zdjęcie pochodzi z oferty: mieszkanie na sprzedaż w Krakowie
Stolica Małopolski broni pozycji na rynku
Pandemia nie oszczędziła rynku nieruchomości. Niemniej jednak sektor mieszkaniowy poradził sobie bardzo dobrze w nowej rzeczywistości. Najlepiej z ryzykiem zastoju sprzedaży uporały się największe miasta regionalne oraz stolica. Wśród tych miast znalazł się również Kraków.
Lockdown nie ostudził zapału kupujących, którzy od ubiegłego roku poszukiwali mieszkania na sprzedaż w Krakowie. Deweloperzy szybko wyszli do kupujących z alternatywnymi sposobami kontaktu, które odbywały się najczęściej online. Wirtualne spacery również wspomogły sprzedaż, gdyż kupujący mogli "na żywo" zobaczyć, jak będzie prezentowało się ich przyszłe lokum, a nawet otoczenie osiedla.
Lockdown był również okresem, kiedy osoby posiadające mieszkanie na sprzedaż w Krakowie, miały wreszcie czas aby przygotować ofertę sprzedaży i zamieścić ją w Internecie. W efekcie na rynku pojawiło się wiele lokali mieszkalnych na sprzedaż, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Nieruchomości wciąż drożeją
Po wybuchu pandemii koronawirusa w naszym kraju deweloperzy nie dali ponieść się emocjom i twardo pozostali przy bieżących cenach nieruchomości. Mieszkania nie staniały, a od czasu, kiedy lockdown został zniesiony, można zauważyć ciągły wzrost cen. Ta sama sytuacja dotyczy mieszkań na sprzedaż w Krakowie. Ceny lokali mieszkalnych stale rosną w tej części kraju. Stolica Małopolski prezentuje obecnie jedne z wyższych cen. Sytuację, z jaką mamy do czynienia, uwidacznia raport opublikowany przez Narodowy Bank Polski (NBP): Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN. Zgodnie z danymi w nim zawartymi, mieszkania na sprzedaż w Krakowie na rynku pierwotnym w I kwartale 2020 roku osiągały średnią cenę ofertową w wysokości 9212 złotych za metr kr. Natomiast średnia cena transakcyjna wynosiła w tym samym okresie 8306 złotych za metr kw. W analogicznym okresie, tj. w I kwartale 2021 roku średnia cena ofertowa za mieszkania na sprzedaż w Krakowie z rynku pierwotnego wynosiła już 9756 złotych za metr kw. w przypadku cen ofertowych, oraz 8878 złotych za metr kw. w przypadku cen transakcyjnych.
Zdjęcie pochodzi z oferty: mieszkanie na sprzedaż w Krakowie
Również na rynku wtórnym widoczny jest wzrost cen, co również obrazuje raport opublikowany przez Narodowy Bank Polski (NBP): Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN. Zgodnie z danymi w nim zawartymi, mieszkania na sprzedaż w Krakowie na rynku wtórnym w I kwartale 2020 roku osiągały średnią cenę ofertową w wysokości 9518 złotych za metr kr. Natomiast średnia cena transakcyjna wynosiła w tym samym okresie 7766 złotych za metr kw. W analogicznym okresie, tj. w I kwartale 2021 roku średnia cena ofertowa za mieszkania na sprzedaż w Krakowie z rynku wtórnego wynosiła już 9899 złotych za metr kw. w przypadku cen ofertowych, oraz 8366 złotych za metr kw. w przypadku cen transakcyjnych.
Mieszkania na sprzedaż w Krakowie - rynek wtórny nie ustępuje pierwotnemu
Oferta mieszkań na sprzedaż w Krakowie jest atrakcyjna zarówno w przypadku nowych mieszkań, jak i używanych. Oba rynki - rynek pierwotny i rynek wtórny, oferują lokale mieszkalne, które mają swoje zalety.
Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż w Krakowie z rynku pierwotnego, to ich główną zaletą jest fakt, że powstają w zupełnie nowych inwestycjach. Kupujący mają więc do wyboru nowe osiedla mieszkaniowe z zaadaptowaną podstawową infrastrukturą. Deweloperzy dbają o to, aby na nowych osiedlach powstawały place zabaw dla dzieci. Uwagę zwraca się również coraz częściej na zapewnienie mieszkańcom dostępu do terenów zielonych. Jeśli inwestycje powstają bliżej centrum, to deweloperzy starają się na własną rękę zazielenić teren osiedla, tworząc zielone strefy relaksu. Natomiast w przypadku bardziej skrajnych inwestycji, mieszkańcy mają zazwyczaj dostęp do dużej liczby naturalnych terenów zielonych, które służą zarówno wypoczynkowi, jak i rekreacji. Deweloperzy dbają ponadto o to, aby każdy z mieszkańców posiadał chociaż jedno miejsce parkingowe - czy to w podziemnym garażu, czy na naziemnym parkingu.
Nowe inwestycje mieszkaniowe mają wiele zalet, co nie oznacza jednak, że wyparły rynek wtórny. Ten bowiem również wychodzi do kupujących z atrakcyjną ofertą. Osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania na sprzedaż w Krakowie z rynku wtórnego, mogą liczyć na lepsza lokalizację osiedla. Ponadto osiedla, które powstały na terenie miasta kilkanaście lat wstecz, mogą pochwalić się bogatą infrastrukturą. Najczęściej posiadają one również łatwy i szybki dostęp do przystanków komunikacji miejskiej. Bardzo dużą zaletą w przypadku mieszkań na sprzedaż w Krakowie z rynku wtórnego jest fakt, że są to często mieszkania już wykończone, gotowe do zamieszkania. Kupujący mogą więc sporo zaoszczędzić na wyposażaniu wnętrz i ich wykańczaniu.
Zdjęcie pochodzi z oferty: mieszkanie na sprzedaż w Krakowie
Kryteria kupujących - czym się kierują przy wyborze M.?
Wybór odpowiedniego mieszkania na sprzedaż w Krakowie jest kwestią bardzo indywidualną. Osoby, które pracują blisko serca miasta oraz studenci z pewnością będą woleli bardziej centralne lokalizacje z dostępem do komunikacji miejskiej. Również dostęp do parkingu będzie stanowił ważne kryterium wyboru. Natomiast rodziny z dziećmi coraz częściej stawiają na mieszkania na sprzedaż w Krakowie, które znajdują się w bardziej skrajnych lokalizacjach, w otoczeniu dużej liczby terenów zielonych, gdzie mogą spacerować i bawić się z dziećmi.
Kiedy cenowa bańka pęknie?
Ceny nieruchomości rosną regularnie, co zauważalne jest praktycznie od początku roku. O ile ubiegły rok był okresem poważnej próby dla sektora mieszkaniowego, o tyle teraz sprzedający - zarówno deweloperzy jak i właściciele prywatnych mieszkań na sprzedaż w Krakowie - korzystają na sytuacji.
Analitycy spekulują, kiedy wzrost cen przystopuje, jednak nie należy spodziewać się tego do końca bieżącego roku.
Fakt, że póki co ceny lokali mieszkalnych idą w górę, zachęca właścicieli mieszkań na sprzedaż w Krakowie do ich szybkiego zbycia. W Internecie można obecnie zobaczyć sporo ofert z rynku wtórnego. Także deweloperzy starają się maksymalnie wykorzystać okres wzrostu cen, oddając do użytku inwestycji jeszcze przed przyjętym w harmonogramie terminem. Podejmują się też nowych projektów, dzięki czemu mogą oferować mieszkania na sprzedaż w Krakowie będące jeszcze przysłowiową "dziurą w ziemi".
Magdalena Łozowicka
Redaktor naczelna Komercja24.pl
