Biura WGN
CENTRALA WGN
Znaczna część osób poszukujących nowej nieruchomości w Krakowie decyduje się na zakup mieszkania na sprzedaż do remontu. Nie brakuje chętnych na takie do całkowitego remontu. Co więcej, może to być bardzo dobry sposób na inwestycję, ponieważ na tego typu nieruchomościach można najwięcej zarobić.
Spis treści:
Na co zwrócić uwagę?
Plusy mieszkań do remontu
Wpływ ceny
Minusy mieszkań do remontu
Przeszkody budowlane
Podsumowanie
Czy warto zainwestować w mieszkanie na sprzedaż do remontu w Krakowie?
Decydując się na wybór mieszkania na sprzedaż do remontu w Krakowie przede warto ocenić przede wszystkim jego potencjał. Już na pierwszym etapie możemy zweryfikować swoje oczekiwania, ponieważ na rynku mało jest ruin „z duszą”. Kolejną istotną kwestią jest lokalizacja oraz otoczenie – warto zwrócić uwagę nie tylko samo umiejscowienie mieszkania ale również stan budynku. W przypadku bloku czy kamienicy, która wygląda jakby sama się nadawała do gruntownego remontu inwestycja w nieruchomość będzie pociągała za sobą dodatkowe koszty.
Kolejną kwestią jest ocena, jakich prac wymaga wybrane przez nas mieszkanie na sprzedaż do remontu w Krakowie i jakich kosztów będzie to wymagało. Sprawdź instalacje hydrauliczną i elektryczną, oceń czy okna, drzwi i podłogi potrzebują wymiany. Czasem konieczne jest wyburzenie ściany lub postawienie ścianki działowej – to zależy od rozkładu mieszkania i naszych preferencji w kwestii aranżacji wnętrza. Konieczne jest więc dokładne przeanalizowanie stanu potencjalnego mieszkania do remontu – czasem doprowadzenie lokalu do ładu będzie na tyle drogie, że taka inwestycja będzie nieopłacalna.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż do remontu
Jak wynika z analiz WGN mieszkanie na sprzedaż do remontu powinno być tańsze od innych nieruchomości w Krakowie, o co najmniej 20 procent. Wtedy można uznać ofertę za atrakcyjną pod względem cenowym. Z doświadczenia pośredników WGN wynika, że nie warto decydować się na mieszkanie do remontu w Krakowie, jeżeli jego cena jest niższa od średnich stawek za podobne, ale już wyremontowane lokum zaledwie o kilka procent. W takim przypadku zysk ze sprzedaży może być bardzo mały albo wręcz pokryć się z kosztem remontu. A ty samym wyjdziemy na zero zarobku.
Jeżeli planujesz wziąć kredyt hipoteczny na zakup takiego mieszkania koniecznie sprawdź jego stan prawny m.in.: prawo własności gruntu, ponieważ zakup mieszkań na terenach o nieuregulowanym stanie prawnym nie jest kredytowany przez banki.
Mieszkanie na sprzedaż do remontu w Krakowie – najważniejsze zalety
Jedną z głównych zalet mieszkania na sprzedaż do remontu w Krakowie jest możliwość dostosowania go do swoich preferencji. Możemy dokonać w nim szereg zmian według własnych potrzeb - otworzyć przestrzeń kuchni na salon, przestawić ściany działowe lub nawet przenieść łazienkę do sypialni. Przy okazji prac remontowych wykonuje się również remont instalacji elektrycznych, wodnych i kanalizacyjnych, co pozwala zmienić umiejscowienie m.in. punktów świetlnych czy gniazdek, dopasowując je do potrzeb.
Drugą kwestią jest możliwość dostosowania materiałów wykończeniowych do swoich preferencji i wyobrażeń. Remontując mieszkanie od podstaw możemy wybrać rodzaj podłóg, płytek łazienkowych, drzwi wewnętrznych czy innych trwałych detali aranżacji wnętrza. Pozwala nam to mieć ostatecznie mieszkanie idealnie wpisujące się w nasze oczekiwania dotyczące standardu i jakości zastosowanych materiałów wykończeniowych.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż do remontu
Cena mieszkania do remontu a gotowego lokalu mieszkalnego
Niewątpliwą zaletą mieszkania do gruntownego remontu jest jego niższa cena w porównaniu do rynkowych nieruchomości o podobnej lokalizacji i metrażu. Według analityków WGN jest to, w przypadku mieszkań na sprzedaż w Krakowie, różnica wynosi nawet ok. 20% To doskonała okazja dla osób mających ograniczony budżet – zakup na kredyt, a koszty remontu, niezbędnego przed wprowadzeniem się do mieszkania, można obniżyć wykonując go samodzielnie.
Ostatnią zaletą, o której warto wspomnieć omawiając plusy mieszkania na sprzedaż do remontu w Krakowie jest możliwość potraktowania tego jako sposobu na inwestowanie w nieruchomości. Fliping cieszy się w Polsce rosnącą popularność. Inwestorzy krakowscy kupują mieszkanie w dobrej cenie, remontują je podnosząc jego wartość a następnie z zyskiem sprzedają. Nowy trend na rynku nieruchomości sprawił, że mieszkania do remontu w Krakowie sprzedają się „na pniu”.
Czy mieszkanie do remontu ma same zalety?
Czy mieszkanie do remontu ma same zalety? Zanim podejmie się decyzję warto rozważyć również złe strony.Jedna z najważniejszych wad należy przede wszystkim trudność w oszacowaniu przewidywalnych kosztów remontu, szczególnie jeśli kupujący nie ma nic wspólnego z branżą budowlaną. Może się bowiem okazać, że czekające nas prace remontowe pochłoną zbyt duży budżet.
Bariery budowlane i przeszkody architektoniczne
Jedną z poważniejszych minusów mieszkań do remontu w Krakowie, zwłaszcza tych usytuowanych w starych kamienicach, są niespodzianki, które mogą się pojawić w trakcie prac naprawczych. Dużym utrudnieniem będzie z pewnością problem z wentylacją, ogrzewaniem czy instalacjami.
Kolejne utrudnienie może stanowić ekipa remontowa – brak na rynku krakowskim dobrych fachowców, odległe terminy u polecanych fachowców mogą sprawić, że remont będzie o wiele dłuższy niż zakładamy a tym samym pociągnie za sobą znaczne koszty. Zwłaszcza te nieprzewidziane w budżecie. Rosnące koszty i przedłużający się czas remontu mieszkania na sprzedaż powodują dużo nerwów. Na ocenę inwestycji w mieszkanie do remontu mają również wpływ opinie osób, których prace remontowe przerosły i drugi raz, by się na to nie zdecydowały.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż do remontu
Ostatnim minusem może być brak możliwości wprowadzenia się do mieszkania od razu po jego zakupie. Remont z zasady trwa co najmniej kilka dni. Na jego długość, jak wspomnieliśmy, ma wpływ również współpraca z fachowcami i terminy, które wydłużają możliwość szybkiego wprowadzenia się. A to często generuje dodatkowe koszty, jak np. czynsz, gdy w czasie remontu mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu.
Podsumowanie - czy warto inwestować w mieszkanie na sprzedaż do remontu w Krakowie?
Podsumowując przedstawione wyżej plusy i minusy mieszkań do remontu na sprzedaż w Krakowie otrzymamy odpowiedź na powyższe pytanie. I jak często bywa odpowiedź nie jest jednoznaczna bowiem zależy ona od wielu czynników. Decyzję o tym, czy podejmiemy się zakupu mieszkania do remontu musi opierać się na naszej subiektywnej opinii oraz porównaniu, co jest dla nas priorytetem.
Jeżeli chcemy mieszkać w dobrej lokalizacji, zależy nam na aranżacji wnętrza pod swoje preferencje, potrafimy samodzielnie dokonać prac remontowych lub mamy zaufaną ekipę remontową warto zdecydować się na inwestycję w mieszkanie na sprzedaż do remontu w Krakowie.
Jeżeli jednak zależy nam na szybkim wprowadzeniu się, nie mamy potrzeby ingerencji w wygląd mieszkania, z wyjątkiem np. odświeżenia lokum, nie dysponujemy budżetem na remont i szkoda nam po prostu na niego czasu, mieszkanie do remontu nie będzie dla nas dobrym wyborem.
Warto jeszcze podkreślić, że znalezienie mieszkania wymagającego remontu w dobrej cenie w Krakowie do łatwych nie należy. Jak wynika z analiz WGN poluje na nie wielu fliperów. Nieruchomości okazyjne schodzą niemal na pniu, a wiele z nich nigdy nie jest ogłaszanych na portalach, gdyż znajdują swoich nabywców wcześniej.
Podsumowując warto zapoznać się z dostępnymi na rynku nieruchomościami do remontu oraz poświęcić czas na szacowanie kosztów remontu i możliwości uzyskania zwrotu z inwestycji związanego jej sprzedażą lub wynajęciem.
