Biura WGN
CENTRALA WGN
Oferta mieszkań na sprzedaż w Krakowie jest szeroka, aczkolwiek atrakcyjne lokale mieszkalne szybko znikają z rynku. Nabywcy celują w popularne metraże, które cechują się przystępnymi cenami.
Część z nich planuje nabycie takich mieszkań w całości za gotówkę, bez wsparcia hipotecznego ze strony placówek bankowych. Z tego względu starają się regularnie przeglądać oferty dostępnych nieruchomości, aby żaden atrakcyjny lokal mieszkalny nie trafił w ręce innego kupującego.
Spis treści:
Oferty nieruchomości pod lupą kupujących
Mniej m2 = mniejszy wkład w inwestycję
Jakie lokale mieszkalne są obecnie dostępne?
Rynek mieszkań na sprzedaż w Krakowie atrakcyjny dla nabywców
Liczba mieszkań na sprzedaż w Krakowie utrzymuje się na poziomie, który umożliwia szeroki wybór. Nabywcy mogą określić interesujący ich metraż, lokalizację i standard. Dzięki szerokiemu wyborowi, mogą też dopasować wyniki ofertowe do posiadanego budżetu.
Jest to miasto, które nieustannie przyciąga nowych mieszkańców. Inwestorzy także utrzymują zainteresowanie krakowskich rynkiem mieszkaniowym. Dzięki temu można się spodziewać, że w przeciągu kilku kolejnych lat lokalny rynek wzbogaci się o nowe inwestycje. Oczywiście poza lokalami deweloperskimi, warto przeglądać oferty nieruchomości z rynku wtórnego.
Często cechują się one bardzo atrakcyjną lokalizacją, komfortowym rozkładem pomieszczeń i są w całości lub częściowo wykończone.
To daje przyszłym właścicielom możliwość wprowadzenia się do nich praktycznie od razu po zakupie. Coraz więcej osób postanawia zdecydować się na zakup mieszkania w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum, nawet jeśli znajdują się one nieco dalej od Rynku Głównego. Dla wielu kupujących istotna jest także jakość architektury i estetyka budynku, a nie tylko metraż czy cena za metr kwadratowy.
Nabywcy zwracają uwagę na metraż – jaki jest popularny?
Wciąż najpopularniejszy jest metraż do 50 m2. Kawalerki oraz niewielkie lokale dwupokojowe znikają z rynku najszybciej. Swoją popularność w duże mierze zawdzięczają stosunkowo atrakcyjnym cenom. Gdyby inwestor chciał nabyć na tym samym osiedlu większy lokal, musiałby się liczyć z koniecznością zainwestowania większej ilości gotówki.
Niewielkie mieszkania na sprzedaż w Krakowie można też taniej wykończyć, gdyż nie pochłoną one dużo materiałów. Lokalami oferującymi mniejsze powierzchnie częściej zainteresowani są single, młode pary oraz inwestorzy.
Z kolei rodziny z dziećmi, lub małżeństwa planujące powiększenie rodziny, częściej stawiają na lokale mieszkalne oferujące dostęp do 3 lub więcej pokoi. W przypadku większych mieszkań coraz częściej spotyka się rozwiązania typu open space, które umożliwiają większą swobodę w aranżacji wnętrz.
Inwestorzy szacują budżet
Dla inwestorów istotne jest tempo zwrotu z inwestycji. Z tego względu chętnie lokują oni kapitał finansowy w niewielkie nieruchomości. Istotnym kryterium wyboru jest dla nich lokalizacja. Musi być ona atrakcyjna, aby lokal mieszkalny przyciągał potencjalnych najemców i utrzymywał ich na długie okresy najmu.
Dzięki temu inwestycja będzie miała szansę na stosunkowo szybki zwrot. Aby mieszkanie było dla przyszłych najemców atrakcyjne, inwestor musi zacząć od określenia swojej grupy docelowej. Czy będzie chciał wynajmować lokal mieszkalny osobom pracującym?
Czy może celuje bardziej w studentów? Wybór rodzaju przyszłych najemców determinuje lokalizację, w obszarze której inwestor będzie poszukiwał nieruchomości. Warto przy tym przeanalizować nie tylko ceny zakupu, ale również prognozy dotyczące rozwoju okolicznych dzielnic – niektóre z nich mogą znacząco zyskać na wartości w ciągu kilku lat.
Oferty mieszkań na sprzedaż w Krakowie z bazy ofert biur WGN
Oferta mieszkań na sprzedaż w Krakowie prezentuje się obecnie bardzo różnorodnie. Lokali do wyboru jest dużo. Jakie mieszkania czekają obecnie na nowych właścicieli? Pod lupę wzięliśmy mieszkania na sprzedaż w Krakowie, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Są to nieruchomości z rynku wtórnego. Poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się w obszarze Krowodrza. Jest to przestronny, 5-pokojowy lokal mieszkalny o powierzchni 93 me. Jest on zlokalizowany na 4, najwyższej kondygnacji budynku, który został oddany do użytku w 2004 roku.
Jest to dwupoziomowe mieszkanie na sprzedaż w Krakowie. Atutem M. jest przestronny balkon. Lokal jest wykończony i gotowy do zamieszkania od zaraz. Cena ofertowa apartamentu wynosi 840 000 złotych, co daje 9 032 złotych za m2.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w obrębie Prądnik Biały. Lokal mieści się w kamienicy, która została oddana do użytku w 1950 roku. Mieszkanie na sprzedaż w Krakowie liczy 4 pokoje i oferuje dostęp do nieco ponad 70,5 m2 powierzchni.
Lokal jest odnowiony, gotowy do zamieszkania od zaraz. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica, a w ramach części wspólnych nabywca będzie miał dostęp do ogródka. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 774 000 złotych, co daje 10 969 złotych za m2.
WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni 79 m2. Na tej przestronne powierzchni znajduje się aż 6 pokoi. Istnieje możliwość przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, kiedy liczył 4 większe pokoje. Mieszkanie na sprzedaż w Krakowie mieści się na 3 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1996 roku.
Atutem mieszkania jest osobna kuchnia. Lokal mieszkalny mieści się w kameralnej, zielonej okolicy. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 080 000 złotych, co daje 13 671 złotych za m2.
WGN Sosnowiec pośredniczy również w sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się w zadbanej kamienicy. Budynek został oddany do użytku w 1960 roku. Na mieszkanie na sprzedaż w Krakowie składa się 6 pokoi. Lokal ma powierzchnię 88 m2.
Mieści się na 4, przedostatnim piętrze kamienicy. Atutem lokalu mieszkalnego jest dostęp do osobnej kuchni. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 100 000 złotych, co daje 12 500 złotych za m2.
Jak widać na podstawie powyższych przykładów, lokalny rynek jest bardzo zróżnicowany. Dostępne są zarówno nowoczesne lokale mieszkalne o podwyższonym standardzie, jak również mniejsze, bardziej budżetowe mieszkania. Nieruchomości prezentują odmienny stan techniczny, są też zlokalizowane w innych rejonach. Z jednej strony daje to możliwość nabycia mieszkania na sprzedaż w Krakowie w wybranej lokalizacji, z drugiej może stanowić problem.
O ile lokali mieszkalnych jest sporo, o tyle są one rozsiane po mapie miasta. Jeśli więc nabywca będzie zdeterminowany do znalezienia lokalu mieszkalnego w konkretnej dzielnicy, będzie musiał poświęcić więcej czasu na poszukiwania. Mimo wszystko krakowska oferta w sektorze mieszkaniowym prezentuje się atrakcyjnie.
Lokalny sektor będzie się wciąż rozwijał
Czy sektor mieszkaniowy w tym mieście będzie się dalej rozwijał? Czy deweloperzy będą chcieli dostarczać na lokalny rynek kolejne inwestycje? Tempo wzrostu cen za lokale mieszkalne w ostatnich miesiącach wyhamowało. Wprawdzie wciąż utrzymuje się tendencja wzrostowa, jednak ceny nie rosną już tak dynamicznie, jak wcześniej.
Sektor mieszkaniowy stara się na powrót ustabilizować. Można założyć, że poprawiająca się w sektorze sytuacja będzie stanowiła czynnik zachęcający deweloperów do realizacji nowych projektów mieszkaniowych.
Im większy będzie wybór mieszkań na sprzedaż w Krakowie, tym bardziej miasto to może przyciągać nowych mieszkańców i drobnych inwestorów, którzy właśnie w nieruchomościach planują ulokować swoje finanse.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
